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洛阳产权拍卖公告(洛阳市轨道交通1号线站内53间便民服务用房3年租赁权)
来源:本站 录入者:admin 发布日期:2021-5-10
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拍  卖  公  告

 

    受委托,我公司于2021年5月19日16时在西工区九都路39号(老财政局)10楼拍卖厅公开拍卖洛阳市轨道交通1号线站内53间便民服务用房3年租赁权,分3个标的。

    1号标的:17座站点共 17 间站内便民服务用房,面积452.04㎡;

    2号标的:15座站点共 15间站内便民服务用房,面积 312.89㎡租赁权;

    3号标的:11座站点共 21间站内便民服务用房,面积324.82㎡。

    竞买人资质要求请致电详询,有意者请按要求提交资质证明经审核合格后签订《竞买合同》并于5月18日前交纳拍卖保证金(以银行到账为准,不成交无息退还)。

    展示时间:5月13日--14日

    展示地点:轨道交通1号线沿线

    咨询电话:0379-63627750  

 

洛阳市产权拍卖有限公司

2021年5月11日

 

 

洛阳市轨道交通1号线站内便民服务用房

租赁权拍卖项目

特别事项告知

一、项目名称

洛阳市轨道交通1号线站内便民服务用房3年租赁权拍卖项目。租赁期3年,自交付之日起计算,免租期一个月(含装修期)。

洛阳地铁1号线站内商业明细

序号

站点名称

 

商铺数量

 

1#商铺

2#商铺

3#商铺

4#商铺

5#商铺

6#商铺

小计

1

解放路

S

29.80

28.41

7.25

 

 

 

65.46

2

丽景门

S

29.29

 

 

 

 

 

29.29

3

应天门

A++

26.04

12.75

11.75

9.50

 

 

60.04

4

周王城广场

A++

26.97

23.24

22.90

21.70

 

 

94.81

5

王城公园

A++

22.30

11.42

 

 

 

 

33.72

6

上海市场

A++

18.24

 

 

 

 

 

18.24

7

七里河

A+

25.45

16.62

 

 

 

 

42.07

8

 

A+

29.24

23.21

18.24

 

 

 

70.69

9

启明南路

A+

27.59

21.07

13.34

 

 

 

62

10

夹马营

A+

27.40

27.20

 

 

 

 

54.6

11

青年宫

A+

24.64

24.26

22.62

16.87

10.60

 

98.99

12

长安路

A+

26.10

23.25

21.60

11.75

 

 

82.7

13

武汉路

A+

29.00

26.12

20.70

14.35

 

 

90.17

14

秦岭路

A+

29.13

18.36

15.26

13.21

10.35

9.90

96.21

15

 

A

29.60

25.04

21.84

13.76

 

 

90.24

16

 

A

25.93

19.19

15.31

 

 

 

60.43

17

史家湾

A

25.70

14.39

 

 

 

 

40.09

18

总计

 

452.42

314.53

190.81

101.14

20.95

9.9

1089.75

二、项目概况

拍卖标的概况:分布于洛阳轨道交通1号线各个车站站厅层53间零星商业,共计1089.75平方米(最终按实际交付位置、数量、面积为准)。

 

三、标的的划分

本租赁权拍卖项目划分为3个标的。

 

(一)1号标的:分布于17座站点共 17 间站内便民服务用房,面积合计452.04㎡(最终按实际交付位置、数量、面积为准),整体租赁,租赁期3年。

标的1便利店明细

序号

站点名称

站点等级

商铺面积(㎡)

序号

站点名称

站点等级

商铺面积(㎡)

1

解放路

S

29.8

10

夹马营

A+

27.4

2

丽景门

S

29.29

11

青年宫

A+

24.26

3

应天门

A++

26.04

12

长安路

A+

26.1

4

周王城广场

A++

26.97

13

武汉路

A+

29

5

王城公园

A++

22.3

14

秦岭路

A+

29.13

6

上海市场

A++

18.24

15

 

A

29.6

7

七里河

A+

25.45

16

 

A

25.93

8

 

A+

29.24

17

史家湾

A

25.7

9

启明南路

A+

27.59

 

 

 

 

 

452.04

1、出租业态要求

1号标的所含17间站内便民服务用房限定业态为便利店,标的内所有商铺只能经营一个品牌

2、资格要求

1)竞买人应为中华人民共和国境内注册的独立法人,持有有效的企业法人营业执照,营业执照的经营范围需允许经营日用百货;注册资本不低于人民币300万元(含)(竞买人须提供营业执照);

2)竞买人截止公告日前须在中华人民共和国境内同步营业中直营连锁便利店网点20家(含)以上(竞买人须提供房屋租赁合同);

3竞买人企业信誉良好,在公告发布截止之日受让方未在全国工商总局企业信用公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/index.html)公布的经营异常名录或严重违法企业名单中,且竞买人未被列入中华人民共和国最高法院(http://shixin.court.gov.cn/)公布的失信被执行人(法人或其他组织)名单(竞买人须提供网站截图及承诺书);

4)本项目不接受联合体报名。

 

(二)2号标的:15座站点共 15间站内便民服务用房,面积合计 312.89㎡(最终按实际交付位置、数量、面积为准),整体租赁,租赁期3年。

标的2面包房或甜品店明细

序号

站点名称

站点等级

商铺面积(㎡)

序号

站点名称

站点等级

商铺面积(㎡)

1

解放路

S

28.41

9

青年宫

A+

22.62

2

应天门

A++

12.75

10

长安路

A+

23.25

3

周王城广场

A++

23.24

11

武汉路

A+

26.12

4

王城公园

A++

11.42

12

秦岭路

A+

18.36

5

七里河

A+

16.62

13

 

A

25.04

6

 

A+

23.21

14

 

A

19.19

7

启明南路

A+

21.07

15

史家湾

A

14.39

8

夹马营

A+

27.2

 

 

 

 

合计

312.89

1、出租业态要求

2号标的所含15间站内便民服务用房限定业态为面包房或甜品店,标的内所有商铺只能经营一个品牌

2、资格要求

1)竞买人应为中华人民共和国境内注册的独立法人,持有有效的企业法人营业执照;营业执照的经营范围需允许经营面包或甜品类,注册资本不低于人民币300万元(含)(竞买人须提供营业执照);

2)竞买人截止公告日前须在中华人民共和国境内同步营业中直营连锁面包房或甜品类网点10家(含)以上(竞买人须提供房屋租赁合同)

3竞买人企业信誉良好,在公告发布截止之日受让方未在全国工商总局企业信用公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/index.html)公布的经营异常名录或严重违法企业名单中,且竞买人未被列入中华人民共和国最高法院(http://shixin.court.gov.cn/)公布的失信被执行人(法人或其他组织)名单(竞买人须提供网站截图及承诺书)

4、本项目不接受联合体报名。

 

(三)3号标的:11座站点共 21间站内便民服务用房,面积合计324.82㎡(最终按实际交付位置、数量、面积为准),整体租赁,租赁期3年。

标的3不与标的12重复的其他业态

序号

站点名称

站点等级

商铺面积(㎡)

商铺1

商铺2

商铺3

商铺4

1

解放路

S

7.25

 

 

 

2

周王城广场

A++

22.9

21.7

 

 

3

应天门

A++

11.75

9.5

 

 

4

青年宫

A+

24.64

16.87

10.6

 

5

秦岭路

A+

15.26

13.21

10.35

9.9

6

武汉路

A+

20.7

14.35

 

 

7

启明南路

A+

13.34

 

 

 

8

长安路

A+

21.6

11.75

 

 

9

 

A

21.84

13.76

 

 

10

 

A+

18.24

 

 

 

11

 

A

15.31

 

 

 

 

合计

 

324.82

1、出租业态要求

3号标的所含21间站内便民服务用房限定业态为不与标的12重复的业态(即不能为便利店、面包房、甜品店中的任何一种业态),可为礼品店、文印店、文具店等其他适合地铁站内商业的业态拟经营业态需满足地铁管理相关要求,并须取得委托人的确认。

2、资格要求

1)竞买人应为中华人民共和国境内注册的独立法人,持有有效的企业法人营业执照;注册资本不低于人民币300万元(含)(竞买人须提供营业执照);

2竞买人企业信誉良好,在公告发布截止之日受让方未在全国工商总局企业信用公示系统(http://www.gsxt.gov.cn/index.html)公布的经营异常名录或严重违法企业名单中,且竞买人未被列入中华人民共和国最高法院(http://shixin.court.gov.cn/)公布的失信被执行人(法人或其他组织)名单(竞买人须提供网站截图及承诺书)。

3)本项目不接受联合体报名;

四、其他事项

1、委托人标的交付标准为

1)天花:做简单吊顶处理;墙面:挂白;地面:铺防滑砖;预留电力接入,无上下水。

2)单独设置配电箱,配电箱上游单独设置电表进行计量。承租方自行进行站内便民服务用房的装修改造费用由承租方自行承担,装修方案需经出租方审核同意,装修材料必须符合消防要求。

2、租赁期满后10日内承租方将属于承租方的一切物品全部搬出,恢复该房屋至出租方同意接受的状态。

3、本项目经营期限为3年,免租期为1个月(包含装修期)。在承租期内,各站内便民服务用房不允许单独退租。 

4、拟经营业态、品牌需满足地铁管理相关要求,并须取得委托人的确认。

五、拍卖底价及拍卖保证金

标的1 137.41 万元。拍卖保证金为42万元。(以银行到账为准,不成交全额无息退还)。

标的292.05 万元。拍卖保证金为28万元。(以银行到账为准,不成交全额无息退还)。

标的396.01万元。拍卖保证金为29万元。(以银行到账为准,不成交全额无息退还)。

七、成交价款的支付方式

从经营期起始之日计算,根据“先付后用”原则,每6个月为一期租赁期缴纳租赁费用。每一期租赁期租赁费用为:拍卖成交总价/6个租赁期。买受人应于《拍卖成交确认书》签署之日起3个工作日内,向委托人支付首期成交价款6个月租赁费并向委托人缴纳履约保证金,金额为租赁合同首年租金的30%。第二期起每期租赁费在上期租赁费届满前15日前支付。

八、违约情况的处理方式

拍卖成交后,买受人未按要求递交履约保证金或支付成交价款,视为买受人违约,取消买受人成交资格,拍卖保证金即转为违约金,由拍卖人按照委托人要求的时间,将拍卖保证金全额转入委托人账户。

九、其他要求按照委托人出具的《租赁合同》所载条款

执行。

 

 

洛阳市轨道交通集团有限责任公司

                2021 5 8

 

 

 

 

 

 

 

协议编号:

 

 

洛阳轨道交通1号线站内便民服务用房

租赁合同书

 1号标的)

 

 

 

 

 

 

 

甲方:洛阳市轨道交通集团有限责任公司

乙方:                              

二〇二一年 
洛阳轨道交通1号线站内便民服务用房

租赁合同书                                                                    

 

甲方:洛阳市轨道交通集团有限责任公司

乙方:                             

依据相关法律的规定,为明确甲、乙双方权利义务,经友好协商,本着平等、自愿的原则订立本合同。

第一条 标的情况

洛阳市轨道交通集团有限责任公司将1号标的:位于地铁1号线站内分布于17座站点共17 间站内便

民服务用房,面积合计 452.04㎡,3年整体租赁权公开拍卖。乙方参加拍卖会并以大写              (小写:        竞得该标的。

第二条 经营范围          

2.1站内便民服务用房位置、数量详见下表,但可能会有所变动,最终按实际交付位置、数量、面积为准:       

标的1便利店明细

序号

站点名称

站点等级

商铺面积(㎡)

序号

站点名称

站点等级

商铺面积(㎡)

1

解放路

S

29.8

10

夹马营

A+

27.4

2

丽景门

S

29.29

11

青年宫

A+

24.26

3

应天门

A++

26.04

12

长安路

A+

26.1

4

周王城广场

A++

26.97

13

武汉路

A+

29

5

王城公园

A++

22.3

14

秦岭路

A+

29.13

6

上海市场

A++

18.24

15

 

A

29.6

7

七里河

A+

25.45

16

 

A

25.93

8

 

A+

29.24

17

史家湾

A

25.7

9

启明南路

A+

27.59

 

 

 

 

 

452.04

17 间站内便民服务用房,面积合计 452.04㎡,整体租赁。此标的限定业态为便利店,标的内站内便民服务用房只能经营一个品牌。

 

2.2乙方在上述站内便民服务用房内只限经营      类别,品牌为      ,主营品类为       。乙方各类证照须与实际经营相符,且不得经营包括油漆、打火机充气、油等甲、乙类危险化学品。不得经营充电宝业态。租赁期内,未经甲方书面同意,乙方不得改变该站内便民服务用房的经营品牌及用途,否则甲方有权要求乙方限期纠正,逾期不改的,甲方有权终止合同。

第三条 经营期限

本合同经营期限为3年,自标的交付之日              日起3年止,免租期1个月(含装修期)。双方特别确认,甲方有权根据站内便民服务用房的实际情况确定、调整交付日期,租赁期自实际交付日起算,合同结束期不做调整,以实际交付时间为准,按月核算本年度租金,甲方调整交付日期不构成违约。在承租期内,各站内便民服务用房不允许单独退租。

第四条 费用结算

4.1 从经营期起始之日计算,根据先付后用原则,每6个月为一期租赁期缴纳租赁费用,每一期租赁期租赁费用为:拍卖成交总价/6个租赁期。乙方应于《拍卖成交确认书》签订之日起3个工作日内,向甲方支付首期成交价款(6个月租赁费)          元整(大写:        整),并于30日内向甲方缴纳履约保证金,金额为租赁合同首年租金的30%,共          元整(大写:          整)。第二期起每期租赁费在上期租赁费届满前15日前支付。

4.2 租金按照实际交付面积,据实结算。由甲方原因对个别便民服务用房交付日期进行的调整,则在下个支付周期核算后据实结算。

各便民服务用房月租金核算标准为:拍卖总价/36个月/452.04*单个便民服务用房的实际面积。

核算原则如下:租金按整月核算,不足整月按整月核算收取租金。

4.3乙方须承担包括装修、运营在内的所有费用,并按时向甲方缴纳电费。电费按照实际用电量进行结算,收费标准参照政府规定收费标准执行。(如遇供电部门调价,收费标准将作相应调整;如遇相关管理规定调整,电费缴费周期将作相应调整。)

第五条 甲方权利义务

5.1甲方保证对该租赁站内便民服务用房有使用权。

5.2甲方应对乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的环保、通讯、消防、卫生及其政府规定的申请报批手续给予必要的协助。

5.3甲方保留可不时制订、引进或修改、采用、废除任何其认为经营和维持站内便民服务用房所必要的一切管理规章制度的权利。

5.4对乙方在经营业态、安全管理、合法经营等合同执行方面有违反本合同约定,并且严重影响甲方、洛阳地铁形象和信誉的行为,甲方有权要求乙方限期整改,在合理整改期限内如乙方拒绝整改或怠于整改,甲方有权采取停止水、电供应等相关措施,直至终止合同。

5.5在租赁期内,甲方有权进入租赁站内便民服务用房内对物业及设备设施进行检查。如发现损坏或使用不当等情况,甲方立即书面函件告知乙方整改,乙方接函后在15个工作日内整改完成,特殊情况的,双方另行协商。否则甲方有权采取相应措施,从履约保证金中扣减相关损失费用,并责令乙方在指定期限内整改完成。

5.6在租赁期内,甲方有权进入租赁站内便民服务用房内进行用电、消防等相关的检查,但不得影响乙方的正常运营活动,乙方应当对甲方的检查予以配合。对于检查发现的问题,甲方有权采取相应措施,责令乙方进行整改。

5.7如乙方因服务态度或商品质量问题被社会新闻媒体曝光,甲方有权要求乙方停业整顿,乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

5.8租赁站内便民服务用房所在地铁车站内的任何部分因电梯、自动扶梯、防火、保安设备、空气调节设备或其他设备的任何缺陷或故障,或因电力、自来水、电话等供应的失效、故障、暂停,或因有水、烟、火或任何其他物质泄漏,或因老鼠、白蚁、蟑螂、其他害虫的滋生,或因遭受爆炸、盗窃、抢劫,而对乙方或任何其他人员造成任何财产损失或破坏,甲方不必对乙方或任何其他人员负责。如上述情况是因甲方的过错直接引起的,甲方仅赔偿乙方因此而遭受的有形财产损毁而发生的直接经济损失。

5.9甲方保留在租赁期内的任何时候,无需征得乙方的同意,变更、修缮、及临时封闭站内便民服务用房公共部位/区域或其部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管信道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备等结构的权利,同时亦保留更换站内便民服务用房公共部位/区域整体结构、布局及安排的权利。

5.10如在任何时间内非因甲方的过错,该站内便民服务用房的水、电供应或空调服务停止供应或站内便民服务用房的任何公共设施停止运作,甲方不必为此而向乙方承担任何赔偿责任或减免乙方租金、物业管理费(如有)及其他费用。甲方向该站内便民服务用房提供的保安人员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统(如有),不构成甲方对该站内便民服务用房或其内之财物的保安、保管责任。

第六条 乙方权利义务

6.1 乙方保证接受并服从甲方的统一经营管理。

6.2乙方在站内便民服务用房内从事经营活动时,应当遵守包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律、法规、规定。

6.3乙方自行负责站内便民服务用房内物品的安全保卫工作,并承担因此而产生的一切费用和责任。因乙方经营管理等原因,发生的消防、治安等安全问题,由乙方承担全部责任。因此造成甲方损失的,乙方应赔偿甲方损失。

6.4乙方应加强经营管理,严格遵守甲方制定的并不时修改的有关该站内便民服务用房管理的所有规章制度(包括日常管理规定、装修管理规定、商户手册等),并保证其经营行为不损害其他经营户、甲方及任何第三方的利益。如乙方管理不善,出现违反本合同、地铁运营规范或上述规章制度等要求的,给地铁安全、服务等造成严重不良社会影响的,甲方有权追究乙方相应的违约责任。

6.5乙方确认,甲方不承担该站内便民服务用房内乙方、乙方工作人员、乙方顾客和访客或其他乙方相关人员的人身、财产的安全义务。

6.6乙方在任何时间都应自行对该站内便民服务用房或其内之财物负责,对其放置于该站内便民服务用房内的货物、设备、材料等,应自行采取保护措施,否则,因此导致乙方的损失或给甲方及第三方造成的损失由乙方承担。

6.7乙方保证及时办齐经营相关的各类证照,并将复印件提交甲方备案。

6.8乙方因经营所涉及的消防等所有相关报验手续由乙方自行办理并承担相关费用,甲方须予以帮助配合。

6.9未经甲方书面同意,乙方不得改变或损坏该站内便民服务用房的建筑结构、外墙部分、门头以及甲方提供的任何设施设备(包括专用设施设备和共用设施设备)。乙方不得擅自改变该站内便民服务用房相关设施(包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房)的设计用途,亦不得采用封堵或阻挡等任何方式妨碍其使用。对于设置于站内便民服务用房内或通过该站内便民服务用房的设施设备,乙方应当给予充分的注意和保护。

6.10乙方保证在经营范围内正常合理使用该站内便民服务用房及其设施设备,不得放置任何超过该站内便民服务用房设计荷载的物品,不得采取任何可能导致甲方的保险赔偿额减少、取消或保险费用增加的行为,不得采取任何可能导致不合理缩短该站内便民服务用房及其所在建筑物、相关设施设备使用期限的行为。因乙方原因导致该站内便民服务用房的水、电等供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的,乙方应当承担修复所需的一切费用,并赔偿因此给甲方及第三方所造成的一切损失。

6.11乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他经营户合法权利的行为,或其他不合理干涉、扰乱甲方或其他经营户正常经营的行为。如乙方经营产生特殊气味或者噪音干扰等,乙方应当采取有效的措施加以改正,因此造成的损失由乙方自行承担。

6.12乙方对该站内便民服务用房内陈列或销售之商品或提供的服务负责,因乙方经营活动导致他人权益受到侵害或甲方权益受损的,乙方应承担相应的法律责任。

6.13对于因乙方原因导致的水、烟等相关物质外泄或因乙方原因导致火灾、爆炸等危害公共安全事件或乙方有不良经营行为的,则乙方应赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。本款内所述乙方的责任同样适用于乙方工作人员、乙方顾客和访客或其他与乙方相关人员,并由乙方承担连带赔偿责任。

6.14因第三方原因导致乙方商品、货物或其他财产发生损害,或导致乙方蒙受损失的,乙方自行向第三方索赔,甲方不承担任何责任。

6.15租赁期内,未经甲方书面批准,乙方不得对该站内便民服务用房进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、合作经营或联营,不得将该站内便民服务用房及设施对外实施抵押、质押等处分行为,否则视为严重违约。

6.16如乙方未经甲方书面批准的情况下通过转租、合作、对外承包经营等任何方式允许第三方在该站内便民服务用房内经营的,则因该第三方行为而导致甲方蒙受任何损失的,乙方承担连带赔偿责任。

6.17乙方营业时间应在甲方指定的时间范围内,不得在非营业时间容留人员。未经甲方书面同意,营业时间不得超过地铁运营时间。甲方有权按情况需要经提前通知乙方后修改营业时间,乙方必须遵守,不得异议。未经甲方同意,不得推迟、提前及无故停止营业。

6.18未经甲方书面同意,乙方不得变更经营品牌、经营项目或超范围经营。对于乙方提出的变更经营品牌、经营项目的申请,甲方有权根据站内便民服务用房整体形象、规划布局、物业条件等各种因素予以拒绝,乙方必须遵守,不得异议。

6.19乙方保证其工作人员在该站内便民服务用房内遵守国家、地方及甲方有关的消防管理规定,包括但不限于:不使用易燃易爆、有毒有害材料,不堵塞或占用消防通道,不使用明火、危险品、易燃物、电加热器,执行公共区域禁止吸烟规定,配齐消防器具,组织工作人员消防培训,具备火灾等突发事件紧急疏散等处置能力。乙方应确保其工作人员、装修及安装人员执行前述保证内容,否则产生任何损失或责任均由乙方自行处理和承担。乙方必须接受甲方的消防等安全检查,对于消防安全检查中发现的问题,乙方必须按要求无条件整改。

6.20双方特别明确,除非本合同另有特别明确约定,乙方不得以任何理由拒绝或拖延缴纳本合同项下租金、物业管理费(如有)或水、电等公用事业费或其他应当由乙方承担的费用。如涉及争议,乙方应按照本合同约定的争议解决办法依法处理。在按照争议解决办法处理期间,乙方应继续履行本合同项下各项缴费义务。

6.21乙方同意,如乙方欠付租金、物业管理费(如有)等费用,在欠费期间,未经甲方书面批准,该站内便民服务用房内乙方商品、货物及设施设备不得转移出该站内便民服务用房。

6.22乙方须允许甲方和甲方授权的人员在一切合理的时间进入该站内便民服务用房察看物业使用状况,如发现违章甲方可做出相应的处理决定。该处理决定对乙方有约束力,乙方必须严格执行,纠正违章的费用由乙方承担。

6.23双方确认,甲方有权进入该站内便民服务用房进行维修、保养或其他与该站内便民服务用房相关事项,并采取一切相关的合理技术措施(但应尽量避免给乙方及其营业造成影响)。乙方不得因此向甲方提出营业损失、营业场地占用、人员加班费或任何形式的补偿或赔偿要求。

6.24乙方须在甲方对相关的管道、线路和设备进行检修、调试或对于故障及时采取补救措施时给予必要的协助。若因乙方对该站内便民服务用房进行装饰装修或因乙方的其他行为,导致甲方无法实施上述行为的,因此发生的甲方及第三方的损失,由乙方承担损害赔偿责任。

6.25由于不可抗力及非甲方原因等造成的乙方财产损失,由乙方自行承担。

6.26乙方拥有的使用权仅限于商铺租赁范围内的地域和相应空间,严禁任何超出商铺租赁范围的使用行为。经营范围及物品以不得超越商铺卷帘门为标准,不可侵占公共空间。对于占用公共空间的物品,经营管理方有权移去并对物品遗失概不负责,并有权向经营户收取因此产生的一切费用。

第七条 站内便民服务用房交付及进场装修

7.1在本合同签订时,乙方已对相关站内便民服务用房进行现场勘察,乙方对此了解并予以认可。合同签订后甲方应及时将该站内便民服务用房及其附属设施交乙方使用,双方办理站内便民服务用房交接手续,届时该站内便民服务用房应达到的交付条件为:现状交付。乙方应在接到甲方通知后即时办理交接手续。若乙方在甲方通知交铺后15日内尚未办妥收铺手续,则甲方有权提前收回该站内便民服务用房、单方面解除本合同、重新招商并没收履约保证金、租金、物业管理费(如有)等所有已交费用。

7.2站内便民服务用房的装饰装修工程由乙方自行实施,相应费用由乙方承担。乙方在对该站内便民服务用房进行装饰装修(包括再次装修)前,应按照甲方规定办妥全部施工手续,提供该站内便民服务用房装修设计文件(包括装修图纸等资料)供甲方审查,在获得甲方书面批准后方可开始对该站内便民服务用房进行装饰装修。上述装修设计文件经甲方批准后,未经甲方书面同意,乙方不得擅自变更。

7.3乙方对该站内便民服务用房的装饰装修须符合法律法规,遵守甲方相关管理规章制度,不得破坏该站内便民服务用房主体结构和甲方已完成的公共区域装修。乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任,在装修过程中服从甲方及相关政府部门的管理和指挥,并按照甲方的规定缴纳装修相关收费,包括但不限于装修管理费、装修押金、垃圾清运费。如乙方对该站内便民服务用房进行装饰装修造成甲方或第三方损失,由乙方自行负责全部赔偿。乙方须在甲方指定时间范围内进行站内便民服务用房装修,不得影响邻铺正常营业。

7.4乙方承租该站内便民服务用房期间不得遮挡火灾报警探测器、自动喷水系统喷头、消防排烟口、室内消火栓等消防设施,不得影响防火卷帘的启降。

7.4乙方承租的该站内便民服务用房所有装修材料均应符合消防部门的要求。不得超负荷用电,电气线路应穿金属管敷设,不得私拉乱接。

7.6经乙方装修后该站内便民服务用房的装潢、添附,在合同终止后,除经甲方同意外,其所有权归甲方所有。

7.7乙方违反本合同约定的各项要求对该站内便民服务用房进行装饰装修的(包括但不限于未经甲方批准,乙方擅自变更装修设计方案的情形),甲方有权要求乙方改正。甲方按其对建筑物的妨碍或损害程度,有权做出下述决定:(1)立即停工;(2)即时整改;(3)停止水、电等供应;(4)没收履约保证金、收回该站内便民服务用房、终止合同。因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担。

7.8乙方同意支付施工押金5,000/铺(大写伍仟元整),并于施工开始前支付给甲方。装修完毕,经甲方检验合格,无息退还施工押金。

7.9装饰装修期间水电费用,由乙方承担并支付给甲方,在退还施工押金时一并结清。

 

第八条 广告及宣传

8.1乙方在该站内便民服务用房外组织各种宣传活动须先征得甲方的同意,报甲方备案,不得从事不正当竞争活动。

8.2未经甲方同意,乙方不得在站内便民服务用房外或在其它公共部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯饰或其他任何东西。乙方不得张贴、悬挂任何违法、违规、违禁的宣传广告、标语、画面、文字等。

8.3如乙方违反法律规定或未经甲方的同意而设置招牌或广告牌等,甲方有权直接予以拆除,并完成相关墙面等复原工作,因此而发生的拆除、复原等费用或造成损失均由乙方承担。

8.4乙方同意,甲方为整体宣传站内便民服务用房的需要,可无偿使用其商标、商号、标识等。如乙方需使用甲方的名称、商标、商号、标识等,应事先取得甲方的书面同意。

第九条 紧急状态和站内便民服务用房维修

9.1租赁站内便民服务用房及其所在区域或其相邻的建筑发生火灾、爆炸、恐怖活动等危害公共安全的事件或发生重大的刑事犯罪行为等不可预测的突发性事件的情形,或存在发生上述危害公共安全的事件或突发性事件的潜在危险的情形等构成本合同项下所述紧急状态。

9.2发生紧急状态时,甲方可以在不通知乙方的情况下,自行决定中断对该站内便民服务用房的水、电等供应或停止空调、电梯等设施设备的运行。但事后应当通过适当途径尽快通知乙方,并做出说明。

9.3因紧急状态或者公用事业部门或者政府部门要求、命令而导致该站内便民服务用房的水、电等供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的,甲方不承担任何责任。

9.4因处置紧急状态而造成该站内便民服务用房及相关设施设备受到损害或其他财产损失的(无论是因为甲方或相关政府部门工作人员的行为),其中属于乙方的财产,损失均由乙方自行承担。

9.5甲方将在租赁期内提供配电设备、电源、消防设备等设施。除乙方使用原因外,租赁期内,该站内便民服务用房内的甲 方提供的上述设施如出现故障,甲方应及时维修。甲方对设施的定期维修保养应事先通知乙方,并应合理安排时间,尽可能避免影响乙方的正常经营。

9.6除乙方使用原因外,该站内便民服务用房因工程质量原因发生损坏的,甲方应予以维修。但是,甲方不因对该站内便民服务用房及其相关设施设备和水、电供应系统的维修行为,而向乙方做出任何形式的赔偿或补偿。甲方对该站内便民服务用房的维修责任范围只限于该站内便民服务用房的结构部分及交接时甲方提供的设备设施(以站内便民服务用房交付时双方签订的交付确认文件内容为准,本合同另有约定的除外)。此外,甲方亦应维修站内便民服务用房的公共部位/区域。乙方装修或增设的设施设备由乙方自行维修。

第十条 站内便民服务用房交还

10.1本合同项下之租赁期限届满或本合同因任何原因而终止后7日内,乙方须将该站内便民服务用房交还甲方。该期限为本合同项下该站内便民服务用房之交还期。

10.2交还期内,乙方应向甲方归还所有甲方向乙方提供的物业管理和工程资料(如有)的全部原件和复印件,并使该站内便民服务用房符合约定的装修交还状态,以及通过甲方的验收。

10.3交还期内,乙方不得在该站内便民服务用房内从事任何经营行为。

10.4交还期内,乙方无需支付租金和物业管理费(如有),但仍应当承担在此期间发生的水、电等各项费用及可能发生的迟延付款的违约责任。

10.5除不可抗力因素外,交还期届满后乙方仍未能将符合前述约定交还条件的该站内便民服务用房交还甲方的,则自交还期届满之日的次日起,乙方应当按照合同终止时该站内便民服务用房租金标准的200%向甲方支付站内便民服务用房使用费(日租金核算标准为:拍卖总价/36个月/30/452.04*单个便民服务用房的实际面积),并按照合同终止时该站内便民服务用房物业管理费(如有)标准支付物业管理费(如有)及承担相关的水、电等费用,直至乙方按照合同要求交还该站内便民服务用房为止。如因此造成甲方延迟向新租户交付该站内便民服务用房而需承担违约金等,以及造成甲方其它损失的,乙方均应全额赔偿,费用从履约保证金中扣减。不足部分,乙方须在收到甲方通知后30日内补足。

10.6自交还期届满次日起,甲方有权采取对该站内便民服务用房停止水、电等供应、控制人员从站内便民服务用房进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施。此种情况下,乙方所应承担的站内便民服务用房使用费、物业管理费(如有)及其它相关费用并不因此而得到减免。

10.7在乙方按约定向甲方交还本合同租赁范围内站内便民服务用房时,甲、乙双方应签署站内便民服务用房交还确认书。在双方签署了该确认书后,或虽未签署该确认书,但乙方已经实际撤离站内便民服务用房之后,乙方在站内便民服务用房内遗留的任何设施设备、物品等均视为乙方放弃一切权利,甲方有权自行处置(包括作为垃圾进行处理)。如甲方对乙方撤离后站内便民服务用房进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合前述约定交还条件的,则因此而发生的费用支出均应由乙方承担,并且上述清理、维修期间(不超过7个工作日),乙方仍应按合同终止时站内便民服务用房租金标准的200%支付清理、维修期间的站内便民服务用房使用费,以弥补甲方在此期间的损失,费用从履约保证金中扣减,不足部分,乙方须在收到甲方通知后30日内补足。

第十一条 违约责任

11.1甲乙双方应全面履行本合同,不履行或不完全履行的,视为违约,应承担相应的违约责任并向另一方赔偿经济损失,该损失包括但不限于为实现权利而支出的调查取证费、公证费、鉴定费、诉讼费、律师费等合理费用。本合同未约定的,按照中华人民共和国有关法律法规处理。

11.2乙方迟延缴纳本合同项下租金、物业管理费(如有)、水、电费用或其他应付费用的,则每迟延一日,乙方须向甲方支付相当于欠费金额3‱(万分之三)的迟延履行违约金。乙方迟延缴纳上述费用超过15日,经甲方书面催告,乙方仍不缴纳的,甲方可以对该站内便民服务用房暂停部分或全部水、电供应或物业管理服务,直至乙方履行相关付款义务为止。甲方无需因此向乙方或第三方承担任何责任。甲方因此受到第三方索赔的,则甲方有权向乙方追偿损失。

11.3有如下情形之一的,甲方有权解除合同:

11.3.1自甲方通知乙方办理站内便民服务用房交接后7日内,乙方未办妥收铺手续的;

11.3.2乙方在租赁期内,迟延缴纳租金、物业管理费(如有)或水、电费用等超过30日的,或迟延缴11.3.3纳租金、物业管理费(如有)或水、电费用等累计达3次以上(含3次)以上的;

11.3.4租赁期内,甲方扣除乙方履约保证金后,乙方未按照合同约定及时补足的;

11.3.5违反甲方各项管理制度并在甲方发出书面通知后7日内未予以纠正的;

11.3.6乙方在租赁期内收到甲方开出的《整改通知单》达3次以上(含3次)的;

11.3.7乙方未经甲方书面同意,对该站内便民服务用房进行改造、装饰装修的;

11.3.8乙方未经甲方书面同意,变更经营品牌、经营项目或超范围经营的;

11.3.9乙方未经甲方书面同意,将该站内便民服务用房进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、合作经营或联营,或将该站内便民服务用房及设施对外实施抵押、质押等处分行为的;

11.3.10乙方从事的经营活动违反相关法律规定,被相关部门责令停业的;

11.3.11乙方因服务态度或商品质量问题被社会新闻媒体曝光,情节严重的;

11.3.12乙方在该站内便民服务用房内的经营活动或提供的商品或商品商标构成侵权,或被指侵权并已影响到甲方声誉及利益的;

11.3.13乙方经营产生的特殊气味(包括油烟)或者噪音干扰等严重妨碍周边经营户和公共环境,经有关部门认定或具备法定资质机构测定后的;

11.3.14该站内便民服务用房内或乙方之任何财物蒙受强制征收或查封的;

11.3.15任何人士向法院申请对乙方进行清算且法院受理该等申请的;

11.3.16乙方无论被强迫或自愿破产、被破产管理人接管、进入破产清算程序、进行清算的(经甲方批准为了重组、合并的目的除外);

11.3.17乙方擅自对站内便民服务用房的结构进行改造的;

11.3.18乙方严重违反本合同其它约定或法律规定。

11.3.19当发生本合同各条款中约定的甲方有权终止本合同的情况,且甲方决定终止本合同的,或经甲方书面同意,乙方提前终止本合同的,甲方于收到乙方要求终止合同的通知或申请之日起第30日,终止本合同。乙方已经支付的履约保证金、已发生的租金、已发生的物业管理费(如有)不予退还,未发生的租金、未发生的物业管理费(如有)将予以无息退还(如租金发票已开具且无法退回税款的,乙方应同时按实承担已开具发票退票税金)。同时乙方应当按本合同约定将该站内便民服务用房恢复至相应状态。如乙方给甲方造成的损失金额超过上述扣缴金额,乙方还应赔偿不足的部分。

11.4如乙方未按期缴纳履约保证金的,需按照每日成交价万分之二的标准向甲方缴纳违约金。

12.若乙方未经甲方同意而提前终止合同的,乙方已支付的履约保证金、租金、物业管理费(如有)均不予退还。

13.由于甲方整体经营规划的调整及需要,甲方有权单方面解除本合同,但应提前30日书面通知乙方,乙方在接到甲方通知后15日内予以清场。给乙方造成损失的,甲乙双方应协商处理,同时退还乙方的履约保证金,但甲方的补偿数额以不超过2个月租金为前提。

(本合同正文到此结束)

附件:1、廉洁从业合同

 

甲方(盖章):

乙方(盖章):  

法定代表人或授权代理人(签章):

法定代表人或授权代理人(签章):

经办人(签章):

经办人(签章):

时间:

时间:

单位地址:

单位地址:

经办人手机:

经办人手机:

电话:

电话:

传真:

传真:

邮编:

邮编:

开户银行:

开户银行:

银行帐号:

银行帐号:

税务登记号:

税务登记号:


 

廉洁从业合同

甲方(全称):                         

乙方(全称):                         

为加强项目实施过程中的廉洁建设,规范项目实施过程中的各项活动,防止发生各种谋取不正当利益的违法乱纪行为,保护国家、集体和当事人的合法权益,根据国家有关的法律法规和廉洁建设责任制规定,双方特订立本廉洁从业合同。

第一条 双方的责任

(一)应严格遵守国家关于市场准入、项目招标投标、谈判采购、工程建设、市场活动的有关法律、法规,相关政策,以及廉洁建设的各项规定。

(二)严格执行合同文件,自觉按合同办事。

(三)业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则(除法律法规另有规定者外),不得为获取不正当的利益,损害国家、集体和对方利益,不得违反项目实施过程中管理的规章制度。

(四)发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的、应及时提醒对方,情节严重的,应向其上级主管部门或纪检监察、司法等有关机关举报。

第二条 甲方的责任

甲方的领导和从事该项目的工作人员在事前、事中、事后应遵守以下规定:

(一)不准向和相关单位索要或接受回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等。

(二)不准在乙方和相关单位报销任何应由甲方或个人支付的费用。

(三)不准要求、暗示或接受甲方和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国(境)、旅游等提供方便。

(四)不准参加有可能影响公正执行公务的乙方和相关单位组织的的宴请、健身、娱乐等活动。

(五)不准向乙方和相关单位介绍或为配偶、子女、亲属参与同项目合同有关的设备、材料、劳务等经济活动。不得以任何理由向乙方和相关单位推荐供货单位和要求购买与项目合同规定以外的材料、设备等。

第三条 乙方的责任

应与甲方和相关单位保持正常的业务交往。按照有关法律法规和程序开展业务工作,严格执行项目实施的方针、政策,尤其是行业的强制性标准和规范,并遵守以下规定:

(一)不准以任何理由向甲方和相关单位及其工作人员索要、接受或赠送礼金、有价证券、贵重物品及回扣、好处费、感谢费等。

(二)不准以任何理由为甲方和相关单位报销应由对方或个人支付的费用。

(三)不准为甲方、相关单位或个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国(境)、旅游等提供方便。   

(四)不准违反合同约定而使用甲方、相关单位提供的通信、交通工具和高档办公用品。

(五)不准以任何理由为甲方、相关单位或个人组织有可能影响公正执行公务的宴请、健身、娱乐等活动。

第四条 违约责任

(一)甲方工作人员有违反本责任书第一、二条责任行为的,按照管理权限,依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理;涉嫌犯罪的,移交司法机关追究刑事责任;给乙方单位造成经济损失的,应予以赔偿。

(二)乙方工作人员有违反本责任书第一、三条责任行为的,按照管理权限,依据有关法律法规和规定给予党纪政纪处分或组织处理;涉嫌犯罪的,移交司法机关追究刑事责任;给甲方单位造成经济损失的,应予以赔偿。

第五条 本责任书作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。经双方签署后立即生效。

第六条 本责任书的有效期为双方签署之日起至该项目租赁期满止。

第七条 本责任书作为                  项目合同的附件,送交双方的监督单位各一份。

 

甲方:(盖章)                               乙方:(盖章)                

法定代表人                                   法定代表人

或授权代理人:                               或授权代理人:               

地址:                                       地址:                       

邮编:                                       邮编:                       

电话:                                       电话:                       

传真:                                       传真:                       

 

 

 

协议编号:

 

 

 

 

洛阳轨道交通1号线站内便民服务用房

   租赁合同

 2号标的)

 

 

 

 

 

 

 

 

甲方:洛阳市轨道交通集团有限责任公司

乙方:                              

二〇二一年 
洛阳轨道交通1号线站内便民服务用房

租赁合同书                                                                    

 

甲方:洛阳市轨道交通集团有限责任公司

乙方:                             

依据相关法律的规定,为明确甲、乙双方权利义务,经友好协商,本着平等、自愿的原则订立本合同。

第二条 标的情况

洛阳市轨道交通集团有限责任公司将2号标的:位于地铁1号线站内分布于15座站点共15 间站内便

民服务用房,面积合计 312.89㎡,3年整体租赁权公开拍卖。乙方参加拍卖会并以大写:              (小写:          竞得该标的。

第三条 经营范围 

2.1站内便民服务用房位置、数量详见下表,但可能会有所变动,最终按实际交付位置、数量、面积为准:                

标的2面包房或甜品店明细

序号

站点名称

站点等级

商铺面积(㎡)

序号

站点名称

站点等级

商铺面积(㎡)

1

解放路

S

28.41

9

青年宫

A+

22.62

2

应天门

A++

12.75

10

长安路

A+

23.25

3

周王城广场

A++

23.24

11

武汉路

A+

26.12

4

王城公园

A++

11.42

12

秦岭路

A+

18.36

5

七里河

A+

16.62

13

 

A

25.04

6

 

A+

23.21

14

 

A

19.19

7

启明南路

A+

21.07

15

史家湾

A

14.39

8

夹马营

A+

27.2

 

 

 

 

合计

312.89

 

2.2乙方在上述站内便民服务用房内只限经营      类别,品牌为      ,主营品类为       。乙方各类证照须与实际经营相符,且不得经营包括油漆、打火机充气、油等甲、乙类危险化学品。不得经营充电宝业态。租赁期内,未经甲方书面同意,乙方不得改变该站内便民服务用房的经营品牌及用途,否则甲方有权要求乙方限期纠正,逾期不改的,甲方有权终止合同。

第三条 经营期限

本合同经营期限为3年,自标的交付之日             日起3年止,免租期1个月(含装修期)。双方特别确认,甲方有权根据站内便民服务用房的实际情况确定、调整交付日期,租赁期自实际交付日起算,合同结束期不做调整,以实际交付时间为准,按月核算本年度租金,甲方调整交付日期不构成违约。在承租期内,各站内便民服务用房不允许单独退租。

第四条 费用结算

4.1 从经营期起始之日计算,根据先付后用原则,每6个月为一期租赁期缴纳租赁费用,每一期租赁期租赁费用为:拍卖成交总价/6个租赁期。乙方应于《拍卖成交确认书》签订之日起3个工作日内,向甲方支付首期成交价款(6个月租赁费)         元整(大写:        整),并于30日内向甲方缴纳履约保证金,金额为租赁合同首年租金的30%,共          元整(大写:          整)。第二期起每期租赁费在上期租赁费届满前15日前支付。

4.2 租金按照实际交付面积,据实结算。由甲方原因对个别便民服务用房交付日期进行的调整,则在下个支付周期核算后据实结算。

各便民服务用房月租金核算标准为:拍卖总价/36个月/312.89*单个便民服务用房的实际面积。

核算原则如下:租金按整月核算,不足整月按整月核算收取租金。

4.3乙方须承担包括装修、运营在内的所有费用,并按时向甲方缴纳电费。电费按照实际用电量进行结算,收费标准参照政府规定收费标准执行。(如遇供电部门调价,收费标准将作相应调整;如遇相关管理规定调整,电费缴费周期将作相应调整。)

第五条 甲方权利义务

5.1甲方保证对该租赁站内便民服务用房有使用权。

5.2甲方应对乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的环保、通讯、消防、卫生及其政府规定的申请报批手续给予必要的协助。

5.3甲方保留可不时制订、引进或修改、采用、废除任何其认为经营和维持站内便民服务用房所必要的一切管理规章制度的权利。

5.4对乙方在经营业态、安全管理、合法经营等合同执行方面有违反本合同约定,并且严重影响甲方、洛阳地铁形象和信誉的行为,甲方有权要求乙方限期整改,在合理整改期限内如乙方拒绝整改或怠于整改,甲方有权采取停止水、电供应等相关措施,直至终止合同。

5.5在租赁期内,甲方有权进入租赁站内便民服务用房内对物业及设备设施进行检查。如发现损坏或使用不当等情况,甲方立即书面函件告知乙方整改,乙方接函后在15个工作日内整改完成,特殊情况的,双方另行协商。否则甲方有权采取相应措施,从履约保证金中扣减相关损失费用,并责令乙方在指定期限内整改完成。

5.6在租赁期内,甲方有权进入租赁站内便民服务用房内进行用电、消防等相关的检查,但不得影响乙方的正常运营活动,乙方应当对甲方的检查予以配合。对于检查发现的问题,甲方有权采取相应措施,责令乙方进行整改。

5.7如乙方因服务态度或商品质量问题被社会新闻媒体曝光,甲方有权要求乙方停业整顿,乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

5.8租赁站内便民服务用房所在地铁车站内的任何部分因电梯、自动扶梯、防火、保安设备、空气调节设备或其他设备的任何缺陷或故障,或因电力、自来水、电话等供应的失效、故障、暂停,或因有水、烟、火或任何其他物质泄漏,或因老鼠、白蚁、蟑螂、其他害虫的滋生,或因遭受爆炸、盗窃、抢劫,而对乙方或任何其他人员造成任何财产损失或破坏,甲方不必对乙方或任何其他人员负责。如上述情况是因甲方的过错直接引起的,甲方仅赔偿乙方因此而遭受的有形财产损毁而发生的直接经济损失。

5.9甲方保留在租赁期内的任何时候,无需征得乙方的同意,变更、修缮、及临时封闭站内便民服务用房公共部位/区域或其部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管信道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备等结构的权利,同时亦保留更换站内便民服务用房公共部位/区域整体结构、布局及安排的权利。

5.10如在任何时间内非因甲方的过错,该站内便民服务用房的水、电供应或空调服务停止供应或站内便民服务用房的任何公共设施停止运作,甲方不必为此而向乙方承担任何赔偿责任或减免乙方租金、物业管理费(如有)及其他费用。甲方向该站内便民服务用房提供的保安人员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统(如有),不构成甲方对该站内便民服务用房或其内之财物的保安、保管责任。

第六条 乙方权利义务

6.1 乙方保证接受并服从甲方的统一经营管理。

6.2乙方在站内便民服务用房内从事经营活动时,应当遵守包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律、法规、规定。

6.3乙方自行负责站内便民服务用房内物品的安全保卫工作,并承担因此而产生的一切费用和责任。因乙方经营管理等原因,发生的消防、治安等安全问题,由乙方承担全部责任。因此造成甲方损失的,乙方应赔偿甲方损失。

6.4乙方应加强经营管理,严格遵守甲方制定的并不时修改的有关该站内便民服务用房管理的所有规章制度(包括日常管理规定、装修管理规定、商户手册等),并保证其经营行为不损害其他经营户、甲方及任何第三方的利益。如乙方管理不善,出现违反本合同、地铁运营规范或上述规章制度等要求的,给地铁安全、服务等造成严重不良社会影响的,甲方有权追究乙方相应的违约责任。

6.5乙方确认,甲方不承担该站内便民服务用房内乙方、乙方工作人员、乙方顾客和访客或其他乙方相关人员的人身、财产的安全义务。

6.6乙方在任何时间都应自行对该站内便民服务用房或其内之财物负责,对其放置于该站内便民服务用房内的货物、设备、材料等,应自行采取保护措施,否则,因此导致乙方的损失或给甲方及第三方造成的损失由乙方承担。

6.7乙方保证及时办齐经营相关的各类证照,并将复印件提交甲方备案。

6.8乙方因经营所涉及的消防等所有相关报验手续由乙方自行办理并承担相关费用,甲方须予以帮助配合。

6.9未经甲方书面同意,乙方不得改变或损坏该站内便民服务用房的建筑结构、外墙部分、门头以及甲方提供的任何设施设备(包括专用设施设备和共用设施设备)。乙方不得擅自改变该站内便民服务用房相关设施(包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房)的设计用途,亦不得采用封堵或阻挡等任何方式妨碍其使用。对于设置于站内便民服务用房内或通过该站内便民服务用房的设施设备,乙方应当给予充分的注意和保护。

6.10乙方保证在经营范围内正常合理使用该站内便民服务用房及其设施设备,不得放置任何超过该站内便民服务用房设计荷载的物品,不得采取任何可能导致甲方的保险赔偿额减少、取消或保险费用增加的行为,不得采取任何可能导致不合理缩短该站内便民服务用房及其所在建筑物、相关设施设备使用期限的行为。因乙方原因导致该站内便民服务用房的水、电等供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的,乙方应当承担修复所需的一切费用,并赔偿因此给甲方及第三方所造成的一切损失。

6.11乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他经营户合法权利的行为,或其他不合理干涉、扰乱甲方或其他经营户正常经营的行为。如乙方经营产生特殊气味或者噪音干扰等,乙方应当采取有效的措施加以改正,因此造成的损失由乙方自行承担。

6.12乙方对该站内便民服务用房内陈列或销售之商品或提供的服务负责,因乙方经营活动导致他人权益受到侵害或甲方权益受损的,乙方应承担相应的法律责任。

6.13对于因乙方原因导致的水、烟等相关物质外泄或因乙方原因导致火灾、爆炸等危害公共安全事件或乙方有不良经营行为的,则乙方应赔偿因此给甲方及第三方造成的损失。本款内所述乙方的责任同样适用于乙方工作人员、乙方顾客和访客或其他与乙方相关人员,并由乙方承担连带赔偿责任。

6.14因第三方原因导致乙方商品、货物或其他财产发生损害,或导致乙方蒙受损失的,乙方自行向第三方索赔,甲方不承担任何责任。

6.15租赁期内,未经甲方书面批准,乙方不得对该站内便民服务用房进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、合作经营或联营,不得将该站内便民服务用房及设施对外实施抵押、质押等处分行为,否则视为严重违约。

6.16如乙方未经甲方书面批准的情况下通过转租、合作、对外承包经营等任何方式允许第三方在该站内便民服务用房内经营的,则因该第三方行为而导致甲方蒙受任何损失的,乙方承担连带赔偿责任。

6.17乙方营业时间应在甲方指定的时间范围内,不得在非营业时间容留人员。未经甲方书面同意,营业时间不得超过地铁运营时间。甲方有权按情况需要经提前通知乙方后修改营业时间,乙方必须遵守,不得异议。未经甲方同意,不得推迟、提前及无故停止营业。

6.18未经甲方书面同意,乙方不得变更经营品牌、经营项目或超范围经营。对于乙方提出的变更经营品牌、经营项目的申请,甲方有权根据站内便民服务用房整体形象、规划布局、物业条件等各种因素予以拒绝,乙方必须遵守,不得异议。

6.19乙方保证其工作人员在该站内便民服务用房内遵守国家、地方及甲方有关的消防管理规定,包括但不限于:不使用易燃易爆、有毒有害材料,不堵塞或占用消防通道,不使用明火、危险品、易燃物、电加热器,执行公共区域禁止吸烟规定,配齐消防器具,组织工作人员消防培训,具备火灾等突发事件紧急疏散等处置能力。乙方应确保其工作人员、装修及安装人员执行前述保证内容,否则产生任何损失或责任均由乙方自行处理和承担。乙方必须接受甲方的消防等安全检查,对于消防安全检查中发现的问题,乙方必须按要求无条件整改。

6.20双方特别明确,除非本合同另有特别明确约定,乙方不得以任何理由拒绝或拖延缴纳本合同项下租金、物业管理费(如有)或水、电等公用事业费或其他应当由乙方承担的费用。如涉及争议,乙方应按照本合同约定的争议解决办法依法处理。在按照争议解决办法处理期间,乙方应继续履行本合同项下各项缴费义务。

6.21乙方同意,如乙方欠付租金、物业管理费(如有)等费用,在欠费期间,未经甲方书面批准,该站内便民服务用房内乙方商品、货物及设施设备不得转移出该站内便民服务用房。

6.22乙方须允许甲方和甲方授权的人员在一切合理的时间进入该站内便民服务用房察看物业使用状况,如发现违章甲方可做出相应的处理决定。该处理决定对乙方有约束力,乙方必须严格执行,纠正违章的费用由乙方承担。

6.23双方确认,甲方有权进入该站内便民服务用房进行维修、保养或其他与该站内便民服务用房相关事项,并采取一切相关的合理技术措施(但应尽量避免给乙方及其营业造成影响)。乙方不得因此向甲方提出营业损失、营业场地占用、人员加班费或任何形式的补偿或赔偿要求。

6.24乙方须在甲方对相关的管道、线路和设备进行检修、调试或对于故障及时采取补救措施时给予必要的协助。若因乙方对该站内便民服务用房进行装饰装修或因乙方的其他行为,导致甲方无法实施上述行为的,因此发生的甲方及第三方的损失,由乙方承担损害赔偿责任。

6.25由于不可抗力及非甲方原因等造成的乙方财产损失,由乙方自行承担。

6.26乙方拥有的使用权仅限于商铺租赁范围内的地域和相应空间,严禁任何超出商铺租赁范围的使用行为。经营范围及物品以不得超越商铺卷帘门为标准,不可侵占公共空间。对于占用公共空间的物品,经营管理方有权移去并对物品遗失概不负责,并有权向经营户收取因此产生的一切费用。

第七条 站内便民服务用房交付及进场装修

7.1在本合同签订时,乙方已对相关站内便民服务用房进行现场勘察,乙方对此了解并予以认可。合同签订后甲方应及时将该站内便民服务用房及其附属设施交乙方使用,双方办理站内便民服务用房交接手续,届时该站内便民服务用房应达到的交付条件为:现状交付。乙方应在接到甲方通知后即时办理交接手续。若乙方在甲方通知交铺后15日内尚未办妥收铺手续,则甲方有权提前收回该站内便民服务用房、单方面解除本合同、重新招商并没收履约保证金、租金、物业管理费(如有)等所有已交费用。

7.2站内便民服务用房的装饰装修工程由乙方自行实施,相应费用由乙方承担。乙方在对该站内便民服务用房进行装饰装修(包括再次装修)前,应按照甲方规定办妥全部施工手续,提供该站内便民服务用房装修设计文件(包括装修图纸等资料)供甲方审查,在获得甲方书面批准后方可开始对该站内便民服务用房进行装饰装修。上述装修设计文件经甲方批准后,未经甲方书面同意,乙方不得擅自变更。

7.3乙方对该站内便民服务用房的装饰装修须符合法律法规,遵守甲方相关管理规章制度,不得破坏该站内便民服务用房主体结构和甲方已完成的公共区域装修。乙方承诺对装修设计文件自行承担全部责任,在装修过程中服从甲方及相关政府部门的管理和指挥,并按照甲方的规定缴纳装修相关收费,包括但不限于装修管理费、装修押金、垃圾清运费。如乙方对该站内便民服务用房进行装饰装修造成甲方或第三方损失,由乙方自行负责全部赔偿。乙方须在甲方指定时间范围内进行站内便民服务用房装修,不得影响邻铺正常营业。

7.4乙方承租该站内便民服务用房期间不得遮挡火灾报警探测器、自动喷水系统喷头、消防排烟口、室内消火栓等消防设施,不得影响防火卷帘的启降。

7.4乙方承租的该站内便民服务用房所有装修材料均应符合消防部门的要求。不得超负荷用电,电气线路应穿金属管敷设,不得私拉乱接。

7.6经乙方装修后该站内便民服务用房的装潢、添附,在合同终止后,除经甲方同意外,其所有权归甲方所有。

7.7乙方违反本合同约定的各项要求对该站内便民服务用房进行装饰装修的(包括但不限于未经甲方批准,乙方擅自变更装修设计方案的情形),甲方有权要求乙方改正。甲方按其对建筑物的妨碍或损害程度,有权做出下述决定:(1)立即停工;(2)即时整改;(3)停止水、电等供应;(4)没收履约保证金、收回该站内便民服务用房、终止合同。因此而发生的一切损失和费用均由乙方承担。

7.8乙方同意支付施工押金5,000/铺(大写伍仟元整),并于施工开始前支付给甲方。装修完毕,经甲方检验合格,无息退还施工押金。

7.9装饰装修期间水电费用,由乙方承担并支付给甲方,在退还施工押金时一并结清。

 

第八条 广告及宣传

8.1乙方在该站内便民服务用房外组织各种宣传活动须先征得甲方的同意,报甲方备案,不得从事不正当竞争活动。

8.2未经甲方同意,乙方不得在站内便民服务用房外或在其它公共部位张贴、张挂或展示任何广告、宣传标语、招牌、符号、装饰、灯饰或其他任何东西。乙方不得张贴、悬挂任何违法、违规、违禁的宣传广告、标语、画面、文字等。

8.3如乙方违反法律规定或未经甲方的同意而设置招牌或广告牌等,甲方有权直接予以拆除,并完成相关墙面等复原工作,因此而发生的拆除、复原等费用或造成损失均由乙方承担。

8.4乙方同意,甲方为整体宣传站内便民服务用房的需要,可无偿使用其商标、商号、标识等。如乙方需使用甲方的名称、商标、商号、标识等,应事先取得甲方的书面同意。

第九条 紧急状态和站内便民服务用房维修

9.1租赁站内便民服务用房及其所在区域或其相邻的建筑发生火灾、爆炸、恐怖活动等危害公共安全的事件或发生重大的刑事犯罪行为等不可预测的突发性事件的情形,或存在发生上述危害公共安全的事件或突发性事件的潜在危险的情形等构成本合同项下所述紧急状态。

9.2发生紧急状态时,甲方可以在不通知乙方的情况下,自行决定中断对该站内便民服务用房的水、电等供应或停止空调、电梯等设施设备的运行。但事后应当通过适当途径尽快通知乙方,并做出说明。

9.3因紧急状态或者公用事业部门或者政府部门要求、命令而导致该站内便民服务用房的水、电等供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的,甲方不承担任何责任。

9.4因处置紧急状态而造成该站内便民服务用房及相关设施设备受到损害或其他财产损失的(无论是因为甲方或相关政府部门工作人员的行为),其中属于乙方的财产,损失均由乙方自行承担。

9.5甲方将在租赁期内提供配电设备、电源、消防设备等设施。除乙方使用原因外,租赁期内,该站内便民服务用房内的甲 方提供的上述设施如出现故障,甲方应及时维修。甲方对设施的定期维修保养应事先通知乙方,并应合理安排时间,尽可能避免影响乙方的正常经营。

9.6除乙方使用原因外,该站内便民服务用房因工程质量原因发生损坏的,甲方应予以维修。但是,甲方不因对该站内便民服务用房及其相关设施设备和水、电供应系统的维修行为,而向乙方做出任何形式的赔偿或补偿。甲方对该站内便民服务用房的维修责任范围只限于该站内便民服务用房的结构部分及交接时甲方提供的设备设施(以站内便民服务用房交付时双方签订的交付确认文件内容为准,本合同另有约定的除外)。此外,甲方亦应维修站内便民服务用房的公共部位/区域。乙方装修或增设的设施设备由乙方自行维修。

第十条 站内便民服务用房交还

10.1本合同项下之租赁期限届满或本合同因任何原因而终止后7日内,乙方须将该站内便民服务用房交还甲方。该期限为本合同项下该站内便民服务用房之交还期。

10.2交还期内,乙方应向甲方归还所有甲方向乙方提供的物业管理和工程资料(如有)的全部原件和复印件,并使该站内便民服务用房符合约定的装修交还状态,以及通过甲方的验收。

10.3交还期内,乙方不得在该站内便民服务用房内从事任何经营行为。

10.4交还期内,乙方无需支付租金和物业管理费(如有),但仍应当承担在此期间发生的水、电等各项费用及可能发生的迟延付款的违约责任。

10.5除不可抗力因素外,交还期届满后乙方仍未能将符合前述约定交还条件的该站内便民服务用房交还甲方的,则自交还期届满之日的次日起,乙方应当按照合同终止时该站内便民服务用房租金标准的200%向甲方支付站内便民服务用房使用费(日租金核算标准为:拍卖总价/36个月/30/452.04*单个便民服务用房的实际面积),并按照合同终止时该站内便民服务用房物业管理费(如有)标准支付物业管理费(如有)及承担相关的水、电等费用,直至乙方按照合同要求交还该站内便民服务用房为止。如因此造成甲方延迟向新租户交付该站内便民服务用房而需承担违约金等,以及造成甲方其它损失的,乙方均应全额赔偿,费用从履约保证金中扣减。不足部分,乙方须在收到甲方通知后30日内补足。

10.6自交还期届满次日起,甲方有权采取对该站内便民服务用房停止水、电等供应、控制人员从站内便民服务用房进出、阻止乙方继续开业经营等强制措施。此种情况下,乙方所应承担的站内便民服务用房使用费、物业管理费(如有)及其它相关费用并不因此而得到减免。

10.7在乙方按约定向甲方交还本合同租赁范围内站内便民服务用房时,甲、乙双方应签署站内便民服务用房交还确认书。在双方签署了该确认书后,或虽未签署该确认书,但乙方已经实际撤离站内便民服务用房之后,乙方在站内便民服务用房内遗留的任何设施设备、物品等均视为乙方放弃一切权利,甲方有权自行处置(包括作为垃圾进行处理)。如甲方对乙方撤离后站内便民服务用房进行清理、整改或对有关设施设备进行维修、更换等使之符合前述约定交还条件的,则因此而发生的费用支出均应由乙方承担,并且上述清理、维修期间(不超过7个工作日),乙方仍应按合同终止时站内便民服务用房租金标准的200%支付清理、维修期间的站内便民服务用房使用费,以弥补甲方在此期间的损失,费用从履约保证金中扣减,不足部分,乙方须在收到甲方通知后30日内补足。

第十一条 违约责任

11.1甲乙双方应全面履行本合同,不履行或不完全履行的,视为违约,应承担相应的违约责任并向另一方赔偿经济损失,该损失包括但不限于为实现权利而支出的调查取证费、公证费、鉴定费、诉讼费、律师费等合理费用。本合同未约定的,按照中华人民共和国有关法律法规处理。

11.2乙方迟延缴纳本合同项下租金、物业管理费(如有)、水、电费用或其他应付费用的,则每迟延一日,乙方须向甲方支付相当于欠费金额3‱(万分之三)的迟延履行违约金。乙方迟延缴纳上述费用超过15日,经甲方书面催告,乙方仍不缴纳的,甲方可以对该站内便民服务用房暂停部分或全部水、电供应或物业管理服务,直至乙方履行相关付款义务为止。甲方无需因此向乙方或第三方承担任何责任。甲方因此受到第三方索赔的,则甲方有权向乙方追偿损失。

11.3有如下情形之一的,甲方有权解除合同:

11.3.1自甲方通知乙方办理站内便民服务用房交接后7日内,乙方未办妥收铺手续的;

11.3.2乙方在租赁期内,迟延缴纳租金、物业管理费(如有)或水、电费用等超过30日的,或迟延缴11.3.3纳租金、物业管理费(如有)或水、电费用等累计达3次以上(含3次)以上的;

11.3.4租赁期内,甲方扣除乙方履约保证金后,乙方未按照合同约定及时补足的;

11.3.5违反甲方各项管理制度并在甲方发出书面通知后7日内未予以纠正的;

11.3.6乙方在租赁期内收到甲方开出的《整改通知单》达3次以上(含3次)的;

11.3.7乙方未经甲方书面同意,对该站内便民服务用房进行改造、装饰装修的;

11.3.8乙方未经甲方书面同意,变更经营品牌、经营项目或超范围经营的;

11.3.9乙方未经甲方书面同意,将该站内便民服务用房进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、合作经营或联营,或将该站内便民服务用房及设施对外实施抵押、质押等处分行为的;

11.3.10乙方从事的经营活动违反相关法律规定,被相关部门责令停业的;

11.3.11乙方因服务态度或商品质量问题被社会新闻媒体曝光,情节严重的;

11.3.12乙方在该站内便民服务用房内的经营活动或提供的商品或商品商标构成侵权,或被指侵权并已影响到甲方声誉及利益的;

11.3.13乙方经营产生的特殊气味(包括油烟)或者噪音干扰等严重妨碍周边经营户和公共环境,经有关部门认定或具备法定资质机构测定后的;

11.3.14该站内便民服务用房内或乙方之任何财物蒙受强制征收或查封的;

11.3.15任何人士向法院申请对乙方进行清算且法院受理该等申请的;

11.3.16乙方无论被强迫或自愿破产、被破产管理人接管、进入破产清算程序、进行清算的(经甲方批准为了重组、合并的目的除外);

11.3.17乙方擅自对站内便民服务用房的结构进行改造的;

11.3.18乙方严重违反本合同其它约定或法律规定。

11.3.19当发生本合同各条款中约定的甲方有权终止本合同的情况,且甲方决定终止本合同的,或经甲方书面同意,乙方提前终止本合同的,甲方于收到乙方要求终止合同的通知或申请之日起第30日,终止本合同。乙方已经支付的履约保证金、已发生的租金、已发生的物业管理费(如有)不予退还,未发生的租金、未发生的物业管理费(如有)将予以无息退还(如租金发票已开具且无法退回税款的,乙方应同时按实承担已开具发票退票税金)。同时乙方应当按本合同约定将该站内便民服务用房恢复至相应状态。如乙方给甲方造成的损失金额超过上述扣缴金额,乙方还应赔偿不足的部分。

11.4如乙方未按期缴纳履约保证金的,需按照每日成交价万分之二的标准向甲方缴纳违约金。

12.若乙方未经甲方同意而提前终止合同的,乙方已支付的履约保证金、租金、物业管理费(如有)均不予退还。

13.由于甲方整体经营规划的调整及需要,甲方有权单方面解除本合同,但应提前30日书面通知乙方,乙方在接到甲方通知后15日内予以清场。给乙方造成损失的,甲乙双方应协商处理,同时退还乙方的履约保证金,但甲方的补偿数额以不超过2个月租金为前提。

(本合同正文到此结束)

附件:1、廉洁从业合同

 

甲方(盖章):

乙方(盖章):  

法定代表人或授权代理人(签章):

法定代表人或授权代理人(签章):

经办人(签章):

经办人(签章):

时间:

时间:

单位地址:

单位地址:

经办人手机:

经办人手机:

电话:

电话:

传真:

传真:

邮编:

邮编:

开户银行:

开户银行:

银行帐号:

银行帐号:

税务登记号:

税务登记号:


 

廉洁从业合同

甲方(全称):                         

乙方(全称):                         

为加强项目实施过程中的廉洁建设,规范项目实施过程中的各项活动,防止发生各种谋取不正当利益的违法乱纪行为,保护国家、集体和当事人的合法权益,根据国家有关的法律法规和廉洁建设责任制规定,双方特订立本廉洁从业合同。

第一条 双方的责任

(一)应严格遵守国家关于市场准入、项目招标投标、谈判采购、工程建设、市场活动的有关法律、法规,相关政策,以及廉洁建设的各项规定。

(二)严格执行合同文件,自觉按合同办事。

(三)业务活动必须坚持公开、公平、公正、诚信、透明的原则(除法律法规另有规定者外),不得为获取不正当的利益,损害国家、集体和对方利益,不得违反项目实施过程中管理的规章制度。

(四)发现对方在业务活动中有违规、违纪、违法行为的、应及时提醒对方,情节严重的,应向其上级主管部门或纪检监察、司法等有关机关举报。

第二条 甲方的责任

甲方的领导和从事该项目的工作人员在事前、事中、事后应遵守以下规定:

(一)不准向和相关单位索要或接受回扣、礼金、有价证券、贵重物品和好处费、感谢费等。

(二)不准在乙方和相关单位报销任何应由甲方或个人支付的费用。

(三)不准要求、暗示或接受甲方和相关单位为个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国(境)、旅游等提供方便。

(四)不准参加有可能影响公正执行公务的乙方和相关单位组织的的宴请、健身、娱乐等活动。

(五)不准向乙方和相关单位介绍或为配偶、子女、亲属参与同项目合同有关的设备、材料、劳务等经济活动。不得以任何理由向乙方和相关单位推荐供货单位和要求购买与项目合同规定以外的材料、设备等。

第三条 乙方的责任

应与甲方和相关单位保持正常的业务交往。按照有关法律法规和程序开展业务工作,严格执行项目实施的方针、政策,尤其是行业的强制性标准和规范,并遵守以下规定:

(一)不准以任何理由向甲方和相关单位及其工作人员索要、接受或赠送礼金、有价证券、贵重物品及回扣、好处费、感谢费等。

(二)不准以任何理由为甲方和相关单位报销应由对方或个人支付的费用。

(三)不准为甲方、相关单位或个人装修住房、婚丧嫁娶、配偶子女的工作安排以及出国(境)、旅游等提供方便。   

(四)不准违反合同约定而使用甲方、相关单位提供的通信、交通工具和高档办公用品。

(五)不准以任何理由为甲方、相关单位或个人组织有可能影响公正执行公务的宴请、健身、娱乐等活动。

第四条 违约责任

(一)甲方工作人员有违反本责任书第一、二条责任行为的,按照管理权限,依据有关法律法规和规定给予党纪、政纪处分或组织处理;涉嫌犯罪的,移交司法机关追究刑事责任;给乙方单位造成经济损失的,应予以赔偿。

(二)乙方工作人员有违反本责任书第一、三条责任行为的,按照管理权限,依据有关法律法规和规定给予党纪政纪处分或组织处理;涉嫌犯罪的,移交司法机关追究刑事责任;给甲方单位造成经济损失的,应予以赔偿。

第五条 本责任书作为本合同的附件,与本合同具有同等法律效力。经双方签署后立即生效。

第六条 本责任书的有效期为双方签署之日起至该项目租赁期满止。

第七条 本责任书作为                  项目合同的附件,送交双方的监督单位各一份。

 

甲方:(盖章)                                  乙方:(盖章)                    

法定代表人                                      法定代表人

或授权代理人:                                  或授权代理人:                    

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协议编号:

 

 

 

 

洛阳轨道交通1号线站内便民服务用房

租赁合同书

3号标的)

 

 

 

 

 

 

 

甲方:洛阳市轨道交通集团有限责任公司

乙方:                              

二〇二一年 
洛阳轨道交通1号线站内便民服务用房

租赁合同书                                                                    

 

甲方:洛阳市轨道交通集团有限责任公司

乙方:                             

依据相关法律的规定,为明确甲、乙双方权利义务,经友好协商,本着平等、自愿的原则订立本合同。

第四条 标的情况

洛阳市轨道交通集团有限责任公司将3号标的:位于地铁1号线站内分布于11座站点共21 间站内便

民服务用房,面积合计 324.82㎡,3年整体租赁权公开拍卖。乙方参加拍卖会并以大写              元(小写:        竞得该标的。

第五条 经营范围 

2.1站内便民服务用房位置、数量详见下表,但可能会有所变动,最终按实际交付位置、数量、面积为准:          

3号标的不与12号标的重复的其他业态

序号

站点名称

站点等级

商铺面积(㎡)

商铺1

商铺2

商铺3

商铺4

1

解放路

S

7.25

 

 

 

2

周王城广场

A++

22.9

21.7

 

 

3

应天门

A++

11.75

9.5

 

 

4

青年宫

A+

24.64

16.87

10.6

 

5

秦岭路

A+

15.26

13.21

10.35

9.9

6

武汉路

A+

20.7

14.35

 

 

7

启明南路

A+

13.34

 

 

 

8

长安路

A+

21.6

11.75

 

 

9

 

A

21.84

13.76

 

 

10

 

A+

18.24

 

 

 

11

 

A

15.31

 

 

 

 

合计

 

324.82

21站内便民服务用房面积合计 324.82,整体租赁。此标的限定业态为不与12号标的重复的业态(即不能为便利店、面包房、甜品店中的任何一种业态),可为礼品店、文印店、文具店等其他适合地铁站内商业的业态。拟经营业态需满足地铁管理相关要求,并须取得委托人的确认。

2.2乙方各类证照须与实际经营相符,且不得经营包括油漆、打火机充气、油等甲、乙类危险化学品。不得经营充电宝业态。租赁期内,未经甲方书面同意,乙方不得改变该站内便民服务用房的经营品牌及用途,否则甲方有权要求乙方限期纠正,逾期不改的,甲方有权终止合同。

第三条 经营期限

本合同经营期限为3年,自标的交付之日              日起3年止,免租期1个月(含免租期)。双方特别确认,甲方有权根据站内便民服务用房的实际情况确定、调整交付日期,租赁期自实际交付日起算,合同结束期不做调整,以实际交付时间为准,按月核算本年度租金,甲方调整交付日期不构成违约。在承租期内,各站内便民服务用房不允许单独退租。

第四条 费用结算

4.1从经营期起始之日计算, 根据先付后用原则,每6个月为一期租赁期缴纳租赁费用,每一期租赁缴纳费用为:拍卖成交总价/6个租赁期。乙方应于《拍卖成交确认书》签订之日起3个工作日内,向甲方支付首期成交价款(6个月租赁费)         元整(大写:        整),并于30日内向甲方缴纳履约保证金,金额为租赁合同首年租金的30%,共          元整(大写:          整)。第二期起每期租赁费在上期租赁费届满前15日前支付。

4.2 租金按照实际交付面积,据实结算。由甲方原因对个别便民服务用房交付日期进行的调整,则在下个支付周期核算后据实结算。

各便民服务用房月租金核算标准为:拍卖总价/36个月/324.82*单个便民服务用房的实际面积。

核算原则如下:租金按整月核算,不足整月按整月核算收取租金。

4.3乙方须承担包括装修、运营在内的所有费用,并按时向甲方缴纳电费。电费按照实际用电量进行结算,收费标准参照政府规定收费标准执行。(如遇供电部门调价,收费标准将作相应调整;如遇相关管理规定调整,电费缴费周期将作相应调整。)

第五条 甲方权利义务

5.1甲方保证对该租赁站内便民服务用房有使用权。

5.2甲方应对乙方办理经营、设计、装修所需的或可能发生的环保、通讯、消防、卫生及其政府规定的申请报批手续给予必要的协助。

5.3甲方保留可不时制订、引进或修改、采用、废除任何其认为经营和维持站内便民服务用房所必要的一切管理规章制度的权利。

5.4对乙方在经营业态、安全管理、合法经营等合同执行方面有违反本合同约定,并且严重影响甲方、洛阳地铁形象和信誉的行为,甲方有权要求乙方限期整改,在合理整改期限内如乙方拒绝整改或怠于整改,甲方有权采取停止水、电供应等相关措施,直至终止合同。

5.5在租赁期内,甲方有权进入租赁站内便民服务用房内对物业及设备设施进行检查。如发现损坏或使用不当等情况,甲方立即书面函件告知乙方整改,乙方接函后在15个工作日内整改完成,特殊情况的,双方另行协商。否则甲方有权采取相应措施,从履约保证金中扣减相关损失费用,并责令乙方在指定期限内整改完成。

5.6在租赁期内,甲方有权进入租赁站内便民服务用房内进行用电、消防等相关的检查,但不得影响乙方的正常运营活动,乙方应当对甲方的检查予以配合。对于检查发现的问题,甲方有权采取相应措施,责令乙方进行整改。

5.7如乙方因服务态度或商品质量问题被社会新闻媒体曝光,甲方有权要求乙方停业整顿,乙方应承担因此给甲方造成的一切损失。

5.8租赁站内便民服务用房所在地铁车站内的任何部分因电梯、自动扶梯、防火、保安设备、空气调节设备或其他设备的任何缺陷或故障,或因电力、自来水、电话等供应的失效、故障、暂停,或因有水、烟、火或任何其他物质泄漏,或因老鼠、白蚁、蟑螂、其他害虫的滋生,或因遭受爆炸、盗窃、抢劫,而对乙方或任何其他人员造成任何财产损失或破坏,甲方不必对乙方或任何其他人员负责。如上述情况是因甲方的过错直接引起的,甲方仅赔偿乙方因此而遭受的有形财产损毁而发生的直接经济损失。

5.9甲方保留在租赁期内的任何时候,无需征得乙方的同意,变更、修缮、及临时封闭站内便民服务用房公共部位/区域或其部分包括走道、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管信道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备等结构的权利,同时亦保留更换站内便民服务用房公共部位/区域整体结构、布局及安排的权利。

5.10如在任何时间内非因甲方的过错,该站内便民服务用房的水、电供应或空调服务停止供应或站内便民服务用房的任何公共设施停止运作,甲方不必为此而向乙方承担任何赔偿责任或减免乙方租金、物业管理费(如有)及其他费用。甲方向该站内便民服务用房提供的保安人员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统(如有),不构成甲方对该站内便民服务用房或其内之财物的保安、保管责任。

第六条 乙方权利义务

6.1 乙方保证接受并服从甲方的统一经营管理。

6.2乙方在站内便民服务用房内从事经营活动时,应当遵守包括环境保护、卫生、防疫、文化、治安、消防管理在内的各项法律、法规、规定。

6.3乙方自行负责站内便民服务用房内物品的安全保卫工作,并承担因此而产生的一切费用和责任。因乙方经营管理等原因,发生的消防、治安等安全问题,由乙方承担全部责任。因此造成甲方损失的,乙方应赔偿甲方损失。

6.4乙方应加强经营管理,严格遵守甲方制定的并不时修改的有关该站内便民服务用房管理的所有规章制度(包括日常管理规定、装修管理规定、商户手册等),并保证其经营行为不损害其他经营户、甲方及任何第三方的利益。如乙方管理不善,出现违反本合同、地铁运营规范或上述规章制度等要求的,给地铁安全、服务等造成严重不良社会影响的,甲方有权追究乙方相应的违约责任。

6.5乙方确认,甲方不承担该站内便民服务用房内乙方、乙方工作人员、乙方顾客和访客或其他乙方相关人员的人身、财产的安全义务。

6.6乙方在任何时间都应自行对该站内便民服务用房或其内之财物负责,对其放置于该站内便民服务用房内的货物、设备、材料等,应自行采取保护措施,否则,因此导致乙方的损失或给甲方及第三方造成的损失由乙方承担。

6.7乙方保证及时办齐经营相关的各类证照,并将复印件提交甲方备案。

6.8乙方因经营所涉及的消防等所有相关报验手续由乙方自行办理并承担相关费用,甲方须予以帮助配合。

6.9未经甲方书面同意,乙方不得改变或损坏该站内便民服务用房的建筑结构、外墙部分、门头以及甲方提供的任何设施设备(包括专用设施设备和共用设施设备)。乙方不得擅自改变该站内便民服务用房相关设施(包括但不限于楼道、通道、大门、走廊、设备用房)的设计用途,亦不得采用封堵或阻挡等任何方式妨碍其使用。对于设置于站内便民服务用房内或通过该站内便民服务用房的设施设备,乙方应当给予充分的注意和保护。

6.10乙方保证在经营范围内正常合理使用该站内便民服务用房及其设施设备,不得放置任何超过该站内便民服务用房设计荷载的物品,不得采取任何可能导致甲方的保险赔偿额减少、取消或保险费用增加的行为,不得采取任何可能导致不合理缩短该站内便民服务用房及其所在建筑物、相关设施设备使用期限的行为。因乙方原因导致该站内便民服务用房的水、电等供应中断或空调、电梯等设施设备停止运行的,乙方应当承担修复所需的一切费用,并赔偿因此给甲方及第三方所造成的一切损失。

6.11乙方保证不从事任何可能阻碍、影响相邻区域内甲方或其他经营户合法权利的行为,或其他不合理干涉、扰乱甲方或其他经营户正常经营的行为。如乙方经营产生特殊气味或者噪音干扰等,乙方应当采取有效的措施加以改正,因此造成的损失由乙方自行承担。

6.12